Kostengruppe 700 nach DIN 276: Baunebenkosten im Blick behalten

1. Was ist die Kostengruppe 700?

2. Warum ist die Kostengruppe 700 so wichtig?

3. Was umfasst die Kostengruppe 700?

4. Gliederung der Kostengruppe 700 nach DIN 276

5. Abgrenzung zu anderen Kostengruppen - Verwechslungsgefahr vermeiden

6. Praxisbeispiele für typische Leistungen der Kostengruppe 700

7. PRO Tipps für die Kostenplanung mit der KG 700

8. Typische Fehler – und wie man sie vermeidet

1. Was ist die Kostengruppe 700?

Die Kostengruppe 700 ist Bestandteil der DIN 276 und beinhaltet die Baunebenkosten. Dazu gehören alle Kosten eines Bauvorhabens, die nicht direkt mit der Errichtung des Bauwerks in Verbindung stehen. Die Kosten sind essentiell für die Realisierung, Absicherung und die erfolgreiche Abwicklung eines Bauprojekts.

2. Warum ist die Kostengruppe 700 so wichtig?

Die Kostengruppe 700 ist ein wesentlicher Bestandteil der Gesamtkostenkalkulation eines Bauprojekts, da sie alle organisatorischen, planerischen und rechtlichen Leistungen abbildet, die für eine erfolgreiche Projektumsetzung notwendig sind.

Die Kostengruppe erfasst alle nicht direkt ausführungsbezogenen, aber projektkritischen Kosten.
Die KG 700 stellt die Finanzierung und Organisation eines Projekts sicher.
Sie dient der Risikovorsorge durch z.B. Gutachten, Versicherungen und rechtliche Beratung.
Die Kostengruppe beeinflusst maßgeblich die Termin-, Kosten- und Qualitätsziele eines Projekts.

3. Was umfasst die Kostengruppe 700?

Die Kostengruppe 700 gemäß DIN 276 umfasst die Baunebenkosten. Dazu zählen Kosten, die nicht unmittelbar der Bauausführung zugerechnet werden können. Sie betreffen vor allem Planungs- und Verwaltungstätigkeiten sowie sonstige projektbezogene Ausgaben.

Typische Inhalte der KG 700:

Kosten für Architekten- und Ingenieurleistungen
Kosten für Gutachten, Prüfungen und Genehmigungen
Rechts- und Beratungskosten
Versicherungen
Kosten für die Projektsteuerung und -leitung

4. Gliederung der Kostengruppe 700 nach DIN 276

Die Kostengruppe 700 ist in sieben Untergruppen aufgeteilt. Diese sorgen für eine klar strukturierte und transparente Kostenaufstellung.

KG 710 – Bauherrenaufgaben
Projektleitung, Bedarfsplanung, Projektsteuerung, Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination, Vergabeverfahren

KG 720 – Vorbereitung der Objektplanung
Untersuchungen, Werteermittlung, Städtebauliche Maßnahmen, Landschaftsplanerische Leistungen, Wettbewerbe

KG 730 – Objektplanung
Gebäude und Innenräume, Freianlagen, Ingenieurbauwerke, Verkehrsanlagen

KG 740 – Fachplanung
Tragwerksplanung, Technische Ausrüstung, Bauphysik, Geotechnik, Ingenieurvermessung, Lichttechnik, Tageslichttechnik, Brandschutz, Altlasten, Kampfmittel, kulturhistorische Funde

KG 750 – Künstlerische Leistungen
Kunstwettbewerbe, Honorare

KG 760 – Allgemeine Baunebenkosten
Gutachten und Beratung, Prüfungen, Genehmigungen, Abnahmen, Bewirtschaftungskosten, Bemusterungskosten, Versicherungen, Betriebskosten nach der Abnahme

KG 790 – Sonstige Baunebenkosten
Bestandsdokumentation, sonstiges zur KG 790

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5. Abgrenzung zu anderen Kostengruppen - Verwechslungsgefahr vermeiden

Die Kostengruppe 700 umfasst alle Baunebenkosten, die im Zusammenhang mit der Planung, Vorbereitung und Abwicklung eines Bauvorhabens entstehen. Um eine klare Kostenstruktur zu erreichen, muss sie von den anderen Kostengruppen abgrenzbar sein.

Kostengruppe	Bezeichnung	Unterschied zur KG 700
100	Grundstück	Grundstückskosten fallen vor der Planung an und sind keine projektbegleitenden Nebenkosten.
200	Herrichten und Erschließung	Technisch-bauliche Maßnahmen am Grundstück, nicht organisatorisch-planerischer Aufwand.
300	Bauwerk	Direkte Bauleistungen am Gebäude
800	Finanzierung	Nachgelagerte Kosten der Finanzierung, keine projektbegleitenden Sach- oder Dienstleistungen.

6. Praxisbeispiele für typische Leistungen der KG 700

Die Kostengruppe umfasst alle Nebenkosten, die im Rahmen der Planung, Genehmigung und Betreuung eines Bauprojekts anfallen. Folgende Beispiele zeigen typische Kostenpunkte bei unterschiedlichen Bauvorhaben.

Neubau Bürogebäude:

Architektenhonorar für Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung
Fachplanerhonorare z.B. Brandschutz, Bauphysik
Kosten für Projektsteuerung und Baucontrolling
Genehmigungsgebühren z.B. Bauantrag, Baugenehmigung
Kosten für Gutachten z.B. Schallschutz, Brandschutz

Neubau Kindertagesstätte:

Architekten- und Ingenieurhonorare
Fachplanerleistungen z.B. TGA, Barrierefreiheit
Honorare für Landschaftsarchitekt:innen z.B. Außenanlagen, Spielplatz
Erstellung eines Brandschutzkonzepts inkl. Abstimmung mit Behörden
Gebühren für Bauantrag, Genehmigungen und Fachbehördenbeteiligung
Vermessungsleistungen für Lage- und Höhenpläne
Kosten für Sicherheitskonzepte für den Kita Betrieb

7. PRO Tipps für die Kostenplanung mit der KG 700

Klare und transparente Dokumentation aller Baunebenkosten
Um spätere Budgetüberschreitungen zu vermeiden, sollten alle Nebenkosten möglichst früh und vollständig eingeplant werden. Gerade bei längeren Projekten können sich beispielsweise die Finanzierungsbedingungen ändern.
Tipp: Die KG 700 im Projektverlauf regelmäßig überarbeiten, vor allem bei Änderungen des Leistungsumfangs oder der Projektlaufzeit.
Klare Trennung zwischen den Leistungen
Es muss darauf geachtet werden, dass keine Kosten doppelt erfasst werden. Doppelerfassungen führen zu gefälschten Gesamtkosten und können die Budgetplanung sowie die Kostentransparenz erheblich beeinträchtigen.
Tipp: Eine saubere Zuordnung der Kostenpositionen gemäß DIN 276 hilft, Transparenz und Nachvollziehbarkeit zu gewährleisten.
Vertragsgrundlagen sorgfältig prüfen
Viele Baunebenkosten basieren auf Verträgen mit Planer:innen, Gutachtern oder Behörden. Klare Vertragsvereinbarungen schaffen Transparenz und helfen dabei, unerwartete Mehrkosten frühzeitig zu erkennen und zu vermeiden.
Tipp: Achten Sie darauf, dass alle vereinbarten Leistungen und Honorare vertraglich klar geregelt sind, um unklare Nachträge oder Streitigkeiten im Projektverlauf zu vermeiden.

8. Häufige Fehler und wie man sie vermeidet

Unvollständige Erfassung der Baunebenkosten
Oft werden nur offensichtliche Posten wie Architektenhonorare berücksichtigt, während z.B. Genehmigungsgebühren, Vermessungskosten oder Versicherungen vergessen werden.
Lösung: Eine vollständige Checkliste aller möglichen Nebenkostenpositionen nutzen und projektbezogen prüfen, was wirklich anfällt.
Pauschale Ansätze statt projektspezifischer Planung
Pauschale Erfahrungswerte sind oft zu ungenau – vor allem bei komplexen oder kleinen Projekten. Wichtige Kostenpunkte können über- oder unterschätzt werden, was zu Budgetüberschreitungen oder Fehlkalkulationen führen kann.
Lösung: Individuelle Kostenschätzungen auf Basis konkreter Verträge, Angebote und Projektanforderungen erstellen.
Doppelerfassung von Kosten
Die parallele Buchung einer Kostenposition in mehreren Kostengruppen ist ein häufiger Fehler. Das führt nicht nur zu einer verzerrten Gesamtkostenübersicht, sondern kann auch die Grundlage für falsche Entscheidungen im Projektverlauf bilden.
Lösung: Eine eindeutige und konsistente Zuordnung jeder Kostenposition zur richtigen Kostengruppe beachten. Dafür kann ein Kostencontrolling-System verwendet werden.

Fazit

Die Kostengruppe 700 nach DIN 276 wird oft unterschätzt, ist aber essentiell für die vollständige Kostenkontrolle eines Bauvorhabens. Sie umfasst alle Zusatzkosten rund ums Bauen, wie Planung, Genehmigungen und Versicherungen. Wer hier sorgfältig plant, vermeidet finanzielle Engpässe und sorgt für ein realistisches Budget.