Kostengruppe 200: Grundlagen und Praxisbeispiele zur Grundstückserschließung

1. Was ist die Kostengruppe 200 (DIN 276)?

2. Warum ist die Kostengruppe 200 so wichtig?

3. Was umfasst die Kostengruppe 200?

4. Gliederung der Kostengruppe 200 laut DIN 276

5. Abgrenzung zu anderen Kostengruppen: Verwechslungsgefahr vermeiden

6. Praxisbeispiele für typische Leistungen in der KG 200

7. PRO Tipps für die Kostenplanung mit der KG 200

8. Typische Fehler – und wie man sie vermeidet

1. Was ist die Kostengruppe 200?

Die Kostengruppe 200 nach DIN 276 umfasst die „Herrichtung und Erschließung“ eines Grundstücks. Dazu zählen Maßnahmen wie der Grundstückserwerb, die Freilegung und Erschließung sowie Bodenuntersuchungen. Die Kostengruppe ist Teil der vorbereitenden Baukosten und dient der Schaffung geeigneter Grundstücksverhältnisse.

2. Warum ist die Kostengruppe 200 so wichtig?

Die Kostengruppe 200 ist von zentraler Bedeutung, da sie die Grundlage für eine reibungslose und rechtssichere Bebauung des Grundstücks schafft.

• Sicherstellung der Bebaubarkeit durch Erschließung und Bodenuntersuchungen
• Klärung rechtlicher Voraussetzungen
• Vermeidung von Planungsrisiken durch frühzeitige Standortanalyse
• Grundlage für präzise Kosten- und Terminplanung
• Einfluss auf Wirtschaftlichkeit und Umsetzbarkeit des Gesamtprojekts

3. Was umfasst die Kostengruppe 200?

Die Kostengruppe 200 nach DIN 276 umfasst alle Kosten, die anfallen, um das Grundstück für das Bauprojekt herzurichten. Dazu gehören zum Beispiel:

• Herrichten des Baugrundstücks (z.B. Rodung, Aushub, …)
• Erschließung des Baugrundstücks (z.B. Straßenbau, Gehwege, …)
• Kosten für Erschließungsbeiträge und Gebühren
• Kosten für Bodenuntersuchungen und -gutachten
• Kosten für Baumfällungen und Baumpflege
• Eventuelle Kosten für den Umzug von Eigentümern oder Mietern

4. Gliederung der Kostengruppe 200 laut DIN 276

Die DIN 276 unterteilt die Kostengruppe 200 in fünf Untergruppen und schafft damit eine übersichtliche und strukturierte Kostenplanung.

KG 210 – Herrichten
Sicherungsmaßnahmen, Abbruchsmaßnahmen, Altlastenbeseitigung, Herrichten der Geländeoberfläche und sonstiges Herrichten

KG 220 – Öffentliche Erschließung 
Entsorgung des Abwassers, Wasserversorgung, Gasversorgung, Fernwärmeversorgung, Storm, Telekommunikation, Verkehrserschließung, Sonstiges

KG 230 – Nichtöffentliche Erschließung 
Herstellung von privaten Zufahrtswegen, Bau von privaten Pumpstationen für Schmutz- oder Regenwasser

KG 240 – Ausgleichsarbeiten
Anpflanzung von Bäumen und Sträuchern, Wiederherstellung oder Verbesserung von Lebensräumen, Erosionsschutzmaßnahmen in sensiblen Bereichen

KG 250 – Übergangsmaßnahmen 
Provisorische Zufahrten oder Baustraßen, temporäre Parkflächen oder Lagerflächen, vorübergehende Ver- und Entsorgungsleitungen

5. Abgrenzung zu anderen Kostengruppen: Verwechslungsgefahr vermeiden

Die richtige Zuordnung von Leistungen zu den Kostengruppen der DIN 276 ist entscheidend für eine transparente und belastbare Kostenplanung.

Typische Abgrenzungsbereiche:

• KG 200 vs. KG 300:
  Nur vorbereitende Maßnahmen gehören in die Kostengruppe 200. Alles, was dauerhaft ein Teil des Bauwerks ist (z.B. Bodenplatten), zählt zu KG 300.
• KG 240 vs. KG 500:
  KG 240 beinhaltet keine baulichen Maßnahmen, sondern stellt eine reine Abgabeposition für ökologische Ausgleichsmaßnahmen dar. Nicht zu verwechseln mit KG 500 mit landschaftsbaulichen Arbeiten.
• KG 250 vs. KG 300/400: 
  Im Gegensatz zur KG 300 bzw. 400 beinhaltet die KG 250 keine dauerhaften Baumaßnahmen.

6. Praxisbeispiele für typische Leistungen in der KG 200

In der Baupraxis umfasst die KG 200 alle vorbereitenden Maßnahmen für die Grundstückssituation. Zum Beispiel:

Neubau eines Wohngebiets auf ehemaligem Industriegelände

• Abbruch von Altgebäuden und Fundamenten
• Bodenabtrag und Altlastensanierung
• Modellierung der Geländeoberfläche
• Herstellung privater Erschließungsstraßen und Zufahrten
• Verlegung von Hausanschlussleitungen

Errichtung eines Bürogebäudes auf unerschlossenem Grundstück

• Rodung von Bäumen und Entfernung von Sträuchern
• Geländeanpassungen
• Anschluss an öffentliche Ver- und Entsorgungsleitungen
• Bau einer provisorischen Baustraße für die Bauphase

Sanierung und Erweiterung einer Bestandsfläche für einen Schulneubau

• Rückbau und Abbruch alter Sportanlagen und Pflasterflächen
• Bodenverbesserung zur Tragfähigkeitserhöhung
• Herstellung privater Erschließungswege und Fahrradwege auf dem Schulgelände
• Verlegung von Versorgungsleitungen innerhalb des Grundstücks
• Anlage von temporären Baustellenzufahrten und Schutzmaßnahmen für vorhandene Grünflächen während der Bauphase

7. PRO Tipps für die Kostenplanung mit der Kostengruppe 200

1. Frühzeitige Bestandsaufnahme und Untersuchung
   Der aktuelle Stand des Grundstücks sollte genau erfasst werden: Altlasten, Vegetation, Geländehöhen und vorhandene Infrastruktur beeinflussen die Kosten erheblich. Je früher diese Informationen vorliegen, desto genauer kann die Planung erfolgen.
2. Detaillierte Abgrenzung der Leistungen 
   Die Untergruppen der KG 200 müssen klar voneinander abgegrenzt werden. So werden Kostenüberschneidungen und Fehler bei der Zuordnung vermieden.
3. Puffer für Ausgleichsmaßnahmen einplanen 
   Ökologische Ausgleichs- oder Ersatzmaßnahmen sind oft verpflichtend und können unvorhergesehene Kosten verursachen. Eine ausreichende Reserve in der Kostenschätzung sollte frühzeitig eingeplant werden.
4. Kosten für temporäre Übergangsmaßnahmen berücksichtigen 
   Provisorische Zufahrten, Baustelleneinrichtungen oder Schutzmaßnahmen während der Bauzeit verursachen ebenfalls Kosten, die häufig unterschätzt werden. Diese sollten ebenso frühzeitig einkalkuliert werden.