Lottie file
LIVE Webinar
Steigern Sie Ihre Projektgewinne!
Lernen Sie in 30 Minuten alle Funktionen von PROJEKT PRO kennen!
Jeden Donnerstag, 13:00 - 13:30 Uhr
1. Das Wichtigste auf einem Blick
3. Warum ist die Bauplanung wichtig?
4. Wie grenzt sich Bauplanung von Bauleitung und Projektsteuerung ab?
5. Was sind die Bauplanungsarten?
6. Was sind die Bauplanungsphasen?
7. Welche Aufgaben übernehmen Architekt:innen und Ingenieur:innen in der Bauplanung?
1. Das Wichtigste auf einem Blick
- Bauplanung bereitet ein Vorhaben strukturiert von der ersten Idee bis zur Umsetzung vor.
- Sie schafft Sicherheit bei Kosten, Terminen sowie Qualität und reduziert Projektrisiken.
- Die Planung folgt in der Regel den neun Leistungsphasen der HOAI.
- Wichtige Akteure sind Bauherr:innen, Planer:innen, Behörden und Gewerke.
2. Was ist die Bauplanung?
Bauplanung bedeutet: Ein Bauvorhaben wird systematisch vorbereitet, damit es später gebaut werden kann. Dazu gehören Entwurf, Zeichnungen, technische Nachweise, Genehmigungen und die Abstimmung mit allen Beteiligten.
Wichtig: Planung endet nicht mit dem Bauantrag – während der Bauphase werden Pläne oft detailliert ergänzt und bei Bedarf angepasst.
3. Warum ist die Bauplanung wichtig?
Eine sorgfältige Bauplanung schafft die Grundlage für verlässliche Entscheidungen im gesamten Projektverlauf. Sie erhöht die Transparenz und sorgt dafür, dass Kosten, Termine und Qualität realistisch gesteuert werden können.
- Kostensicherheit: Eine strukturierte Planung ermöglicht eine belastbare Kostenermittlung und reduziert das Risiko teurer Nachträge während der Bauausführung.
- Terminsicherheit: Klare Abläufe und realistische Zeitpläne stellen sicher, dass alle Beteiligten koordiniert arbeiten und Verzögerungen vermieden werden.
- Qualitätssicherung: Durch die frühzeitige Festlegung von Materialien, Konstruktionen und Details sinkt die Fehleranfälligkeit in der Ausführung.
- Rechtssicherheit: Die Berücksichtigung von Vorschriften, Normen und Genehmigungen schützt Bauherr:innen und Planungsteam vor formalen und rechtlichen Problemen.
4. Wie grenzt sich Bauplanung von Bauleitung und Projektsteuerung ab?
Bauplanung, Bauleitung und Projektsteuerung sind zentrale Aufgaben im Bauwesen, unterscheiden sich jedoch klar in ihren Verantwortlichkeiten und Aufgabenbereichen.
| Begriff | Aufgaben |
|---|---|
| Projektsteuerung | Planung, Koordination und Kontrolle von Kosten, Terminen, Qualität und Ausführung des Bauprojekts |
| Bauleitung | Überwachung und Koordination der Bauausführung |
| Bauplanung | Systematische Vorbereitung, Organisation und Steuerung eines Bauvorhabens |
Bereit, Ihr Planungsbüro zu revolutionieren?
Sichern Sie jetzt Ihren Platz in unserem Webinar!
5. Was sind die Bauplanungsarten?
Die Bauplanungsarten gliedern sich nach Art und Zweck des Bauvorhabens uns bilden die Grundlage für eine strukturierte Planung und Umsetzung.
- Hochbauplanung: Befasst sich mit der Planung von Gebäuden wie Wohnhäusern, Büro- und Gewerbebauten. Sie umfasst Architektur, Konstruktion und die funktionale Gestaltung des Bauwerks.
- Ingenieurbauplanung: Umfasst technisch anspruchsvolle Bauwerke wie Brücken, Tunnel, Stützwände oder Hallenkonstruktionen. Der Fokus liegt auf Tragfähigkeit, Sicherheit und Wirtschaftlichkeit.
- Tief-, Straßen- und Landschaftsbauplanung: Bezieht sich auf Bauwerke und Anlagen auf oder unter der Erdoberfläche, etwa Straßen, Kanäle, Plätze oder Grünanlagen. Ziel ist die funktionale Erschließung, sowie die Gestaltung von Freiräumen.
- Fachplanung: Ergänzt die Objektplanung durch spezialisiertere Planungen, z.B. für Tragwerk, Haustechnik, Brandschutz oder Schallschutz. Sie stellt sicher, dass alle technischen Anforderungen erfüllt werden.
6. Was sind die Bauplanungsphasen?
Die Bauplanung folgt einer klaren Struktur aus neun Leistungsphasen nach HOAI. Jede Phase baut auf der vorherigen auf und erhöht schrittweise die Planungs- und Kostensicherheit.
| Phase | Ziel | Bedeutung für das Projekt |
|---|---|---|
| 1. Grundlagenermittlung | Aufgabenstellung und Rahmenbedingungen klären | Legt Ziele, Budget und Handlungsspielräume fest. |
| 2. Vorplanung | Planungskonzept entwickeln | Frühe Entscheidungen beeinflussen Kosten und Qualität maßgeblich. |
| 3. Entwurfsplanung | Gewählte Lösung ausarbeiten | Änderungen sind noch möglich, werden jedoch zunehmend kostenintensiv. |
| 4. Genehmigungsplanung | Baurechtliche Zustimmung einholen | Formale Genauigkeit verhindert Verzögerungen. |
| 5. Ausführungsplanung | Bauausführung detailliert vorbereiten | Hohe Planungsqualität reduziert Fehler auf der Baustelle. |
| 6. Vorbereitung der Vergabe | Ausschreibungen erstellen | Klare Leistungsbeschreibungen vermeiden spätere Nachträge. |
| 7. Mitwirkung bei der Vergabe | Geeignete Unternehmen auswählen | Neben dem Preis sollten Erfahrung und Qualität bewertet werden. |
| 8. Objektüberwachung | Bauausführung kontrollieren | In dieser Phase entstehen die größten Kosten- und Terminrisiken. |
| 9. Objektbetreuung | Nutzung sichern und Mängel verfolgen. | Wichtig für Werterhalt und spätere Anpassungen. |
7. Welche Aufgaben übernehmen Architekt:innen und Ingenieur:innen in der Bauplanung?
Architekt:innen und Ingenieur:innen übernehmen in der Bauplanung zentrale Aufgaben und tragen maßgeblich dazu bei, dass Bauvorhaben funktional, sicher und wirtschaftlich umgesetzt werden.
Rolle der Architekt:innen:
Die Architekt:innen sind die Gesamtplaner und Koordinatoren.
- Entwurf und Gestaltung: Gebäudekonzept, Grundrisse, Funktion, Gestaltung, städtebauliche Einbindung
- Koordination aller Fachplaner:innen: Statik, TGA, Brandschutz, etc.
- Genehmigungsplanung: Bauantrag, Abstimmung mit Behörden
- Ausführungs- und Detailplanung: Materialien, Maße, …
- Ausschreibung und Vergabe: Leistungsverzeichnisse
Rolle der Ingenieur:innen:
Ingenieur:innen liefern das technische und rechnerische Fundament des Bauwerks. Typische Fachingenieur:innen und ihre Aufgaben:
- Tragwerksplaner:innen: Statische Berechnungen, Nachweise zur Standsicherheit, Bewehrungspläne
- TGA: Energiekonzepte, Anlagendimensionierung, Planung von Heizung, Lüftung & Sanitär
- Brandschutz: Konzepte, Nachweise
- Bauphysik: Wärme-, Schall-, Feuchteschutz
Wichtig: Entscheidend ist das Zusammenspiel – planerische Qualität entsteht dort, wo Gestaltung und Technik früh zusammengeführt werden. Fehlende Abstimmung führt dagegen häufig zu Planungsänderungen, Terminrisiken und vermeidbaren Mehrkosten.
8. Kostenermittlung in der Bauphase
Die Kostenermittlung ist das Rückgrat jeder Bauplanung. Sie ist kein einmaliges Ereignis, sondern ein dynamischer Prozess, der mit zunehmendem Planungsfortschritt immer präziser wird. Für Planer bedeutet das: Jeder Strich im Entwurf ist auch eine finanzielle Entscheidung.
Die 4 Stufen der Kostengenauigkeit
Vom groben Richtwert zur punktgenauen Abrechnung – so verfeinert sich die Informationslage im Projektverlauf:
| Phase | Instrument | Datengrundlage & Ziel |
|---|---|---|
| Frühe Planung | Kostenschätzung | Basiert auf Kennwerten & Vergleichsobjekten. Prüft die Machbarkeit. |
| Entwurfsplanung | Kostenberechnung | Basiert auf konkreten Mengen & Bauteilen. Ermöglicht die Budgetfreigabe. |
| Ausschreibung | Kostenanschlag | Basiert auf realen Marktpreisen (Angeboten). Liefert eine verlässliche Prognose. |
| Abschluss | Kostenfeststellung | Basiert auf geprüften Schlussrechnungen. Dokumentiert die tatsächlichen Kosten. |
Profi-Tipp: Den fachlichen Rahmen bildet die DIN 276. Sie stellt sicher, dass keine Kostenstelle – von der Erschließung bis zur Außenanlage – vergessen wird.
Kostenkontrolle als Steuerungsinstrument
Die Kostenermittlung ist weit mehr als eine rein technische Auflistung. Sie ist Ihr wichtigstes Steuerungsinstrument:
- Materialwahl: Wie beeinflussen Beton, Holz oder Glas das Budget?
- Technikstandard: Welcher energetische Standard ist wirtschaftlich sinnvoll?
- Risikomanagement: Frühzeitiges Erkennen von Budgetüberschreitungen verhindert Planungsstopps.
Eine verantwortungsvolle Kostenplanung ist das Fundament für jedes erfolgreiche Bauvorhaben. Sie verwandelt finanzielle Risiken in kalkulierbare Planungsschritte.
9. PRO Tipps
Planungsfehler sind meist das Resultat von Prozesslücken. Wer die typischen Stolpersteine kennt, sichert nicht nur das Projekt, sondern auch die eigene Rentabilität.
- Vage Projektziele: Ohne präzise Bedarfsplanung führen nachträgliche Anpassungen fast immer zu Mehrkosten. Die Lösung: Anforderungen frühzeitig fixieren und als Entscheidungsgrundlage dokumentieren.
- Isolierte Entwürfe: Komplexe Geometrien ohne frühen Kostencheck erhöhen das Haftungsrisiko. Die Lösung: Wirtschaftlichkeit als integralen Bestandteil des Entwurfs verstehen.
- Späte Fachplanung: Wenn TGA und Statik erst spät einsteigen, drohen massive Umplanungen. Die Lösung: Interdisziplinäre Zusammenarbeit ab Leistungsphase 2 etablieren.
- Mangelnde Koordination: Unklare Zuständigkeiten sind der Hauptgrund für Planungsstörungen. Die Lösung: Digitale Kommunikationsstrukturen und lückenlose Dokumentation nutzen.
- Geringe Planungstiefe: Unvollständige Leistungsbeschreibungen provozieren Nachträge bei der Ausschreibung. Die Lösung: Hohe Ausführungsreife vor der Vergabe sicherstellen.
10. Fehlervermeidung durch digitale Prozessunterstützung
Theorie und Büroalltag klaffen oft auseinander. Um Planungsfehler systemisch auszuschließen, ist der Einsatz spezialisierter Software eine gängige Lösung. PROJEKT PRO bietet Werkzeuge, die genau an den kritischen Schnittstellen ansetzen:
- Lückenloses Controlling: Ein kontinuierlicher Soll-Ist-Vergleich macht Kostenentwicklungen in jeder Phase transparent und lässt Budgetüberschreitungen frühzeitig erkennen.
- Zentrale Dokumentation: Die revisionssichere Ablage von Entscheidungen, Protokollen und Mängeln schafft die notwendige Sicherheit bei Haftungsfragen und verhindert Informationsverlust.
- Strukturierte Abläufe: Integrierte HOAI-Rechner und automatisierte Berichte unterstützen dabei, die geforderte Planungstiefe effizient einzuhalten.
Die Minimierung von Risiken durch strukturierte, softwaregestützte Prozesse schafft den notwendigen Freiraum für die Kernaufgabe: exzellente Architektur
Fazit
Bauplanung ist ein strukturierter Prozess, in dem gestalterische, technische und wirtschaftliche Entscheidungen zusammengeführt werden. Sie legt früh fest, wie stabil, wirtschaftlich und umsetzbar ein Projekt am Ende ist.
Für Architekt:innen und Ingenieur:innen bedeutet das: Planung ist nicht nur Entwurf, sondern Verantwortung für Kosten, Qualität und Machbarkeit.
FAQ
In der Bauplanung werden unter anderem Raumprogramme, Konstruktionsprinzipien, technische Standards und Kostenrahmen definiert. Diese Entscheidungen bestimmen den weiteren Projektverlauf und sind später nur noch mit erhöhtem Aufwand änderbar.
Die Bauplanung legt fest, was und wie gebaut wird, während die Bauausführung die geplanten Leistungen umsetzt. Fehler oder Unklarheiten in der Planung wirken sich direkt auf Qualität, Kosten und Termine der Ausführung aus.
Bauplanung ist immer interdisziplinär. Architektur, Tragwerk, technische Gebäudeausrüstung und weitere Fachplanungen müssen frühzeitig aufeinander abgestimmt werden, um Zielkonflikte und spätere Planungsänderungen zu vermeiden.
PRO news abonnieren
Bleiben Sie der Konkurrenz einen Schritt voraus.
Erhalten Sie fachliche & kompakte Insights zu Controlling, HOAI, Digitalisierung & effizientem Projektmanagement.
- Praxisnah
- Kurz & relevant
- Kostenlos